Metin Gadiş Avukatlık Bürosu

Kiracılar tarafından apartman aidat giderlerinin ödenmemesi sebebiyle mülk sahipleri her ne kadar aidat borcu kanunen kiracıya yüklenmişse de (kira sözleşmesinde aksine hüküm veya yerel adet olmadıkça) apartman yönetimleri ile uyuşmazlık yaşamaktadırlar. Konut ve çatılı işyeri kiralarında aidat giderlerinin (apartman gideri, yönetim gideri vb.) kiracılar tarafından ödenmediği durumlarda aidat borçları kira borcunun yan gideri niteliğinde olduğundan ev sahipleri ödenmeyen aidat borçları için kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle alacak yönünden icra takibi yapıp aynı zamanda kiralananın tahliyesini talep edebileceklerdir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ’nun 314 ve 315. maddelerinde kiralananın kullanıma bağlı olarak kiracının temerrüdü düzenlenmiştir. Anılan Kanun’un 314. maddesindeki düzenlemeye göre kiracı aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda ve en geç kira süresi bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Anılan Kanun’ un 315. maddesi uyarınca ise “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.” denilerek sadece kira borcunun değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrüt nedeniyle tahliye edilmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ nin 2015/ 11891 Esas, 2016 / 5132 Karar 05.09.2016 Tarihli İlamı’ nda Yargıtay; Davacının, alacaklı kiralanana ait ödenmeyen kira bedeli ve aidat bedelinin tahsili için tahliye talepli olarak başlattığı icra takibine itiraz edilmesi üzerine icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunduğu davada; davalı borçlu icra takibine itirazında kira sözleşmesine ve takip konusu alacağın miktarına karşı çıkmadığından İİK’ nın 269/2. maddesi gereğince takibe konu alacak miktarının kesinleştiğine, davalı borçlunun icra takibine konu edilen borcu İİK’ nın 269/c maddesinde sayılan belgelerden biri ile kanıtlamak zorunda olduğuna,  davalı borçlunun ödeme emrinde tanınan yasal otuz günlük süre içerisinde davacı alacaklının banka hesabına 4.700,00-TL ödemesine rağmen TBK’ nın 314 ve TBK’ nın 315. maddesi gereğince ödemekle yükümlü olduğu giderlerden olan aidat bedelinin yalnızca 50,00-TL’sini ödememesi sebebiyle temerrüt olgusunun gerçekleştiğine ve böylece kiralananın tahliyesine ve ödenmeyen alacak yönünden itirazın kaldırılmasına karar vermiştir.

Özetle; kiralayan ev sahipleri kiracının ödemesi gereken aidat borcunu evvelce apartman yönetimine ödemek koşuluyla icra takibi başlatarak (Örnek 13) kiracıdan isteyebilecek ve hatta işbu aidat borçlarının ödenmemesi durumunda tahliye talep edebileceklerdir. Unutulmamalıdır ki kiralayan, aidat borcunu yönetime ödemeden kiracıdan isteyemez.